Le dispositif Pinel, instauré en 2014 pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, a officiellement pris fin le 31 décembre 2024. Toutefois, une mesure transitoire a été adoptée, permettant aux investisseurs ayant signé un contrat de réservation avant cette date de finaliser l’acte authentique d’achat jusqu’au 31 mars 2025.
Rappel des avantages du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permettait aux particuliers d’investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location, en bénéficiant d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement locatif. Les taux de réduction étaient les suivants :
- Pour le Pinel classique :
- 9 % du prix d’acquisition pour une période de 6 ans
- 12 % pour une location sur 9 ans
- 14 % sur 12 ans
- Pour le Pinel Plus (logements respectant des critères environnementaux renforcés) :
- 12 % du montant investi sur 6 ans
- 18 % pour 9 ans de location
- 21 % pour un engagement de 12 ans
Ces taux s’appliquaient dans la limite de 300 000 euros d’investissement par an.
Alternatives au dispositif Pinel en 2025
Avec la cessation du dispositif Pinel, les investisseurs se tournent vers d’autres mécanismes de défiscalisation immobilière. Parmi les alternatives notables figurent :
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé, neuf ou ancien. Il offre la possibilité de déduire de nombreux frais des revenus locatifs, tels que les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt ou les dépenses de réparation,
- La loi Malraux : Destinée aux investisseurs intéressés par la restauration de biens historiques, elle offre des réductions d’impôts proportionnelles aux dépenses de restauration, permettant de participer à la préservation des bâtiments historiques tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs,
- Le dispositif Denormandie : Mis en place jusqu’au 31 décembre 2027, il vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en difficulté. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % selon la durée de la période de location du bien,
- Le déficit foncier : Ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire les charges liées aux travaux de rénovation ou d’entretien des revenus fonciers, réduisant ainsi leur imposition globale,
- Le dispositif Loc’Avantages : Prolongé jusqu’à fin 2027 et amélioré pour accroître son attractivité, il vise à inciter les propriétaires à louer à des prix abordables en échange d’avantages fiscaux. Les députés proposent notamment d’augmenter le champ d’application et l’attractivité du dispositif, avec des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 65 % des revenus locatifs.
Le Monde.fr
Il est essentiel pour les investisseurs de se tenir informés des évolutions législatives et des dispositifs fiscaux en vigueur afin d’optimiser leur stratégie patrimoniale en 2025 et au-delà. Chaque alternative présente des avantages spécifiques et des conditions particulières qu’il convient d’étudier attentivement en fonction de ses objectifs d’investissement.